06 lip Sprzedaż mieszkania – co dalej?
Wiele osób sprzedających swoją nieruchomość zderzy się w końcu z pytaniem: sprzedaż mieszkania – co dalej? Jakie obowiązki musimy jeszcze spełnić kiedy uda nam się już znaleźć kupca na nasze mieszkanie? Bez różnicy w takiej sytuacji jest fakt czy sprzedałeś nieruchomość bezpośrednio czy skorzystałeś, na przykład, z szybkiego skupu mieszkań za gotówkę – w obu wypadkach dokumentacja i kroki, które musisz podjąć będą wyglądały podobnie aby sfinalizować sprzedaż i zakończyć cały proces.
Rzeczy, na które musimy uważać przy sprzedaży mieszkania.
W trakcie procesu sprzedaży swojego lokum chcąc nie chcąc dowiadujemy się wiele o aspektach prawnych i wymaganej dokumentacji oraz towarzyszących sprzedaży podatkach. To, co okazuje się wyjątkowo ważne to komu zamierzamy sprzedać swoją nieruchomość – kim tak naprawdę jest ta osoba? Musimy uważać ponieważ na rynku nieruchomości możemy stać się ofiarą wielu oszustów i naciągaczy jeśli sami bez odpowiedniej wiedzy zabierzemy się za wystawianie ogłoszeń i kontakt z potencjalnymi kupcami. Może się także okazać, że osoba chcąca kupić nasze mieszkanie będzie dopiero starała się o kredyt na nie. Wtedy do gry wchodzi bank, na decyzję którego musimy czekać, niekiedy całymi miesiącami. Sprzedamy więc mieszkanie – ale co dalej? Jak długo zajmie czekanie na zakończenie formalności po stronie potencjalnego zainteresowanego?
Warto przeczytać Sprzedaż domu w trakcie budowy – co warto wiedzieć?
Jeżeli nie widzi nam się takie rozwiązanie i nie chcemy polegać na szczęściu tracąc czas na niepotrzebne działania możemy wykorzystać do procesu sprzedaży szybki skup mieszkań<span style=”font-weight: 400;”>. Są to platformy, dzięki którym w łatwy i nieskomplikowany sposób sprzedamy każdy typ nieruchomości, zwłaszcza taki, który może być kłopotliwy do sprzedaży. Możemy wtedy łatwo skupić się na udostępnianiu mieszkania potencjalnym zainteresowanym i kontakcie z ekspertem, który poprowadzi cały proces pozbycia się niechcianego lokum.
Rodzaje formalności po sprzedaży nieruchomości.
Formalności jakie będziemy musieli uregulować zależeć będzie w dużej mierze od tego jak prawnie kształtuje się status nieruchomości i jak ją nabyliśmy. Po sprzedaniu mieszkania musimy, przede wszystkim, uregulować podatek od sprzedaży nieruchomości w wysokości 19% naszego dochodu. Jest to więc różnica pomiędzy przychodami a kosztami jakie ponieśliśmy na drodze zbywania się swojego lokum.
Na szczęście nie zawsze musimy go płacić. Sprzedajesz mieszkanie i co dalej? W ciągu następnych trzech lat musisz swój dochód ze sprzedaży przeznaczyć na tak zwane „cele mieszkaniowe”. W rzeczywistości oznacza to inwestycje zarobionej gotówki w następną nieruchomość bez wyszczególnienia czy będziesz w danym miejscu mieszkał czy będzie to lokum na wynajem komuś innemu. Aby mieć pewność zmieszczenia się w wyznaczonym limicie warto więc rozważyć szybki skup nieruchomości za gotówkę – będziemy mieli wtedy dużo czasu na znalezienie następnej inwestycji i tym samym będziemy zwolnieni z płacenia wyżej wymienionego podatku.
W momencie, w którym otrzymasz nową nieruchomość złóż odpowiednio wypełniona deklarację PIT-39, w którym zaznaczamy cały przebieg zdarzeń i kwalifikujemy się do otrzymania ulgi. Pamiętajmy aby rozliczyć się z Urzędem Skarbowym w przeciwnym razie mogą spotkać nas nieprzyjemności a nawet wysoka grzywna.
Przygotowanie dokumentów przy sprzedaży mieszkania.
Zanim umówimy się z przyszłym najemcą na przekazanie kluczy do mieszkania najważniejszym dokumentem, jaki z powodzeniem sami możemy przygotować jest protokół zdawczo-odbiorczy. Jest to papier określający szczegóły, których nie ma zawartych nigdzie indziej, a które zapewniają bezpieczeństwo obu stron.
Może cię zainteresować Jak wycenić mieszkanie? Szybki sposób i błyskawiczna sprzedaż 2021
Korzystając ze skupu mieszkań za gotówkę bez problemu znajdziemy chętnego kupca, który zainwestuje w nasze lokum. Fachowa firma to gwarancja bezpieczeństwa i stabilności transakcji ale także zwolnienie z przejmowaniem się dokumentacją związaną z notariuszem czy księgami wieczystymi. Możemy wtedy przygotować odpowiedni protokół, w którym znaleźć się powinny takie rzeczy jak między innymi:
– komu i kiedy przekazujemy klucze do mieszkania,
– w jakim stanie jest miejsce, które przekazujemy z wyszczególnionymi sprzętami i stopniem ich zużycia, także samego miejsca,
– stan liczników spisany najlepiej dzień przed lub w dniu przekazania kluczy,
– czy na miejscu przekazania jest świadek, który jako bezstronna osoba potwierdzi stan mieszkania i ważność protokołu.
W protokole każdy szczegół może okazać się istotny, warto więc zwrócić w nim uwagę na detale i sporządzić z dużą pieczołowitością.
Sprzedaż nieruchomości i możliwe komplikacje.
Sprzedałem mieszkanie – ale co dalej? Właściwe przygotowanie się do sprzedaży swojego lokum to gwarancja udanej transakcji i pewność znalezienie właściwego kupca. Dobrze więc jest poświęcić więcej czasu na prawidłową dokumentację zwłaszcza jeżeli wystawiamy na sprzedaż lokum z problemami jak niechciany lokator czy zadłużenie.
Czas, to najdroższa rzecz jaką musimy wtedy poświęcić a będzie trzeba zarezerwować go dużo. Elastyczność względem potrzeb potencjalnych kupców i udzielanie informacji zainteresowanym to nie wszystko jednak, między innymi, od tego zależy szybka sprzedaż mieszkania.
Istotne dla powodzenia ogłoszenia będą także takie elementy jak chociażby konkurencyjność względem innych ogłoszeń nieruchomości w okolicy, cena czy lokalizacja i połączenia komunikacyjne. Dopiero biorąc pod uwagę wszystkie te czynniki możemy myśleć o powodzeniu samodzielnego działania.
To jednak bardzo optymistyczna wersja wydarzeń. W rzeczywistości cały proces może potrwać od kilku do kilkunastu miesięcy a nawet ciągnąć się latami. Bez dużego doświadczenia z rynkiem nieruchomości możemy narazić się nie tyle na straty finansowe co mieć do czynienia z osobami wykorzystującymi niewiedzę właścicieli dla swoich korzyści. Jeśli więc chcemy uniknąć niechcianych nieprzyjemności.
Czas w jakim będziemy realizować sprzedaż może wydłużyć się od kilku miesięcy do nawet kilku lat – wiele będzie tutaj zależeć nie tylko od sytuacji na rynku nieruchomości co od naszego zaangażowania, reklamy ogłoszenia ale również fachowej wiedzy i doświadczenia w sprzedaży mieszkań. Jeśli nie posiadamy szczególnych umiejętności sprzedaży, obawiamy się oszustów lub mamy problem z wyceną mieszkania warto zdać się na fachowców, którzy wiele lat działają na rynku nieruchomości. Pewnym rozwiązaniem może być zdecydowanie powierzenie całego procesu sprzedaży firmom zajmującym się szybkim skupem nieruchomości za gotówkę aby mieć pewność szybkiej i pewnej realizacji pod kątem naszego zysku i formalności.
No Comments